【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國中央銀行資料顯示，2011年1-9月全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款餘額52.91 萬億元，同比增長15.9%，前三季度累計(jì)增加5.68萬億元，較去年同期減少0.62萬億元。中國中央銀行資料顯示，2011年三季度房地產(chǎn)貸款餘額10.46萬億元，同比增長14.6%%，比上季度回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度累計(jì)增加9923億元，占同期各類貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)貸款增速從一季度開始，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度回落。

鏈家地產(chǎn)首席分析張?jiān)抡J(rèn)為，信貸政策緊縮導(dǎo)致貸款額度明顯較少，2010年至今的中國中央銀行累計(jì)12次提高存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)資金4.5萬億。信貸緊縮持續(xù)將近2年，流動(dòng)性收緊對抑制膨脹起到明顯作用，2011年9月全國CPI同比上漲6.1%，持續(xù)兩個(gè)月漲幅回落。但國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)深層影響仍在顯現(xiàn)，國際資金流動(dòng)性過剩，外資持續(xù)湧入，同時(shí)CPI仍然位於6%以上的高位，通脹壓力依然嚴(yán)峻，其中部分來源於房地產(chǎn)投資過熱，政策層面考慮，緊縮的貨幣政策短期內(nèi)不會(huì)放寬。信貸政策扶持偏向中小企業(yè)進(jìn)行，前三季度小企業(yè)貸款增量占比穩(wěn)步提高，占全部企業(yè)新增貸款的68.4%，相對來說大型房企融資額度受到排擠，逆市下的規(guī)模效應(yīng)或會(huì)成為尾大不掉。

張?jiān)抡J(rèn)為，持續(xù)趨緊的貨幣政策對於房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)效果層面逐漸提升，短期內(nèi)房企或通過加速產(chǎn)權(quán)出讓、私募基金等非常規(guī)融資手段藉以應(yīng)急。對於購房者，前期購房貸款的批貸額度就有限，且接近年關(guān)，各大銀行的放貸額度基本用盡，還能放貸的銀行普遍惜貸，信貸的差異化程度再次升級，這種狀況會(huì)使本身觀望已濃厚的市場，成交意願(yuàn)進(jìn)一步減弱，小幅降價(jià)可能無法彌補(bǔ)貸款成本高位上升對於成交意願(yuàn)的打擊。

2011年三季度末，保障性住房開發(fā)貸款餘額2808億元，前三季度累計(jì)增加1150億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%，比上半年高9個(gè)百分點(diǎn)。張?jiān)抡J(rèn)為，二三線城市，大量保障房建設(shè)增添政府落實(shí)樓市調(diào)控與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的博弈程度。在政府土地收入縮減，開發(fā)商自顧不暇的情況下，保障房建設(shè)的融資支持，對於地方政府建設(shè)保障房的財(cái)政壓力得到緩解，同時(shí)也有助於二三線樓市調(diào)控的持續(xù)。